Japonya’da Ev
Ev arama, kira sözleşmesi, giriş maliyeti, garantör, faturalar ve taşınma için yol haritası
Japonya’da ev tutmak sırasıyla şu adımlardan geçer: arama, başvuru ve garanti incelemesi, sözleşme, giriş ödemesi, altyapı açılışı ve taşınma. MLIT’nin yabancılar için rehberine göre giriş maliyeti 4–7 aylık kiraya ulaşabilir ve başvuru incelemesi genellikle 1–2 hafta sürer. UR ve JKK Tokyo konutları reikin, komisyon ve yenileme ücreti almadığı için ilk evde ciddi tasarruf sağlar. Bu sayfa, hangi sorunun cevabını hangi rehberde bulacağını gösterir.
Nereden başlamalı?
Henüz Japonya’ya gelmediysen önce ilk ayı nerede geçireceğini çöz. İkamet kartın, telefon numaran ve düzenli gelirin olmadan kalıcı ev başvurusu zorlaşır. Eşyalı aylık daire, paylaşımlı ev ya da şirket konutu bu boşluğu kapatır.
Japonya’daysan ve ev arıyorsan ev arama rehberiyle başla, bütçeni kurarken de key money ve giriş maliyeti sayfasındaki örnek hesabı kendi rakamlarınla doldur. Japonya’da seni destekleyecek bir garantörün yoksa, garantör sayfası kullanabileceğin seçenekleri sırasıyla anlatır.
Teklif eline geçtiyse imzadan önce kira sözleşmesi maddelerini, çıkıştaysan depozito kurallarını oku. Elektrik, gaz, su ve taşınma günü rehberleri aşağıdaki kartlarda.
Bu bölümdeki rehberler
Depozito
Shikikin ne zaman iade edilir, normal aşınma ile hasar farkı ne? MLIT eski hâle getirme rehberi, örnek kesinti hesabı…
Elektrik
Japonya’da elektrik nasıl açılır? 1 Kasım 2026 TEPCO ve Kansai tarifeleri, amper seçimi, faturayı okuma, 50/60 Hz far…
Ev Arama
Japonya’da kiralık ev nasıl aranır? İlan siteleri, emlakçı, UR ve JKK konutları, naiken, başvuru belgeleri ve yabancı…
Ev Kiralama
Japonya’da kira sözleşmesinde nelere bakmalısın? Olağan ve belirli süreli sözleşme, yenileme ücreti, fesih bildirimi,…
Garantör
Japonya’da garantörün yoksa ne yaparsın? Kira garanti şirketi ücreti, 2020 azami tutar kuralı, UR ve JKK şartları ve …
Gaz
Japonya’da gaz açılışı için randevu alıp evde bulunman gerekir. Şehir gazı ve propan farkı, IH ocak, deprem sonrası s…
Key Money
Reikin, emlak komisyonu sınırı, peşin kira, sigorta ve anahtar değişimi: Japonya’da eve giriş maliyetini Tokyo ve Osa…
Su
Japonya’da su kaydı nasıl yapılır? İki ayda bir gelen fatura, Tokyo ve Osaka örnek tarifeleri, boru donması ve su kaç…
Taşınma
Japonya’da taşınırken nakliye teklifi, Mart–Nisan yoğunluğu, posta yönlendirme, elektrik, gaz ve su aktarma, iri atık…
Hangi konut türü sana uygun?
| Seçenek | Japonca (okunuş) | Giriş maliyeti | Garantör |
|---|---|---|---|
| Özel sektör dairesi | 民間賃貸 (minkan chintai) | Depozito, reikin, komisyon, peşin kira | Garanti şirketi ya da şahıs garantör |
| UR konutu | UR賃貸 (UR chintai) | İki aylık depozito ve kısmi ay kirası | Gerekmez; gelir ya da birikim şartı var |
| JKK Tokyo konutu | 公社住宅 (kōsha jūtaku) | Reikin, komisyon, yenileme ücreti yok | Garanti şirketi ya da şahıs garantör |
| Paylaşımlı ev | シェアハウス (shea hausu) | İşletmeciye göre; çoğunlukla düşük | İşletmeciye göre |
| Şirket konutu | 社宅 (shataku) | İşverenin kurallarına göre | Genellikle gerekmez |
UR ve JKK’de boş daireler çoğunlukla ilk gelen alır sistemiyle verilir. Popüler bölgelerde istediğin daireyi yakalamak için ilanları birkaç hafta düzenli takip etmen gerekebilir.
Taşınmadan önce zaman planı
| Ne zaman? | Yapılacak iş | Rehber |
|---|---|---|
| 5–6 hafta önce | Bütçe, bölge ve konut türü kararı | Ev arama, key money |
| 4–5 hafta önce | Emlakçı görüşmesi ve naiken | Ev arama |
| 3–4 hafta önce | Başvuru, garanti incelemesi | Garantör |
| 2 hafta önce | Önemli hususlar açıklaması, imza ve ödeme | Ev kiralama, key money |
| 1 hafta önce | Elektrik, gaz, su ve internet başvuruları | Elektrik, gaz, su |
| Taşınma günü | Anahtar teslimi, durum formu, gaz açılışı | Taşınma, depozito |
| Taşındıktan sonra 14 gün içinde | Belediyeye adres bildirimi | Adres kaydı |
Adres bildirimi süresi ve gereken belgeler adres kaydı sayfasında ayrıntılı anlatılıyor. Ev internetinin hangi adımlarla kurulduğu ve ne kadar sürdüğü internet rehberinde anlatılıyor.
Türkiye’den gelenler için üç not
- Garantör Türkiye’den olamaz: Ev sahipleri Japonya’da oturan ve belge verebilen birini ister; çözüm genellikle garanti şirketidir.
- Parayı önceden yen olarak hazırla: Giriş ödemesi sözleşme gününden önce havaleyle istenir. Yurt dışı havalesi gecikebilir.
- Japonca sözleşmeyi çeviriyle oku: MLIT standart sözleşmeyi Japonca dahil 14 dilde (13 yabancı dil) yayımlıyor; Türkçe yok.
Japonya’ya taşınmanın vize ve eşya tarafı Türkiye’den Japonya’ya taşınmak bölümünde.
Sık yapılan hatalar
- Kirayı tek ölçü almak: Ortak alan ücreti, yenileme ve garanti ücretleriyle 2 yıllık toplamı karşılaştır.
- Durum formunu boş bırakmak: Girişteki hasarı yazmazsan çıkışta senden kesilebilir.
- Sözleşme türünü sormamak: Belirli süreli sözleşme süre sonunda yenilenmez.
- Altyapıyı son güne bırakmak: Gaz açılışı için görevli randevusu gerekir.
Sık sorulan sorular
Japonya’da ev kiralamak ne kadar sürer?
Aramaya başladığın günden anahtarı aldığın güne kadar 3–5 hafta ayırmak gerçekçi bir plandır. MLIT rehberine göre yalnızca başvuru incelemesi genellikle 1–2 hafta sürer.
Yabancı olarak Japonya’da ev kiralayabilir miyim?
Kiralayabilirsin. Bazı ev sahipleri temkinli davranır, ama yabancılarla çalışan emlakçılar ve garanti şirketleri süreci kolaylaştırır. UR ve JKK Tokyo da şartlarını karşılayan yabancıların başvurularını kabul eder.
İlk evde en çok hangi kalem para tutar?
Genellikle en büyük kalemler depozito, reikin ve bir aylık peşin kiradır. Bunlara komisyon ve garanti ücreti eklenince toplam 4–7 aylık kiraya ulaşabilir.
Evden çıkarken depozitomu geri alabilir miyim?
Ödenmemiş borç ve senin verdiğin hasar düşüldükten sonra kalan kısım iade edilir. Normal kullanımdan doğan aşınma ve yıllanma ise senden kesilemez.
Taşındıktan sonra hangi resmî işlemi yapmalıyım?
Yeni adrese taşındıktan sonra 14 gün içinde belediyeye adres bildirimi yaparsın. Bu işlem sırasında ikamet kartının arkasına da yeni adresin yazılır.
Kaynaklar
Bu sayfa 15 Ekim 2026 tarihinde aşağıdaki resmî kaynaklarla kontrol edildi.